（1）、澳洲买房首付比例是多少？ 澳洲房产买家的首付比例最低可以达到5%，一般在20%左右，如果想要获得5%的利率，则一般需要有能力支付贷款人抵押保险。Lenders Mortgage Insurance (LMI) 是一种在借款人拖欠房屋贷款时保护贷款人的保险。首付仅为预期房屋购买价格的 5% 至 19.9% 的借款人必须获得 LMI。为首付支付的金额决定了必须为 LMI 支付的金额。如果为首付支付更大的金额，则保险的百分比可能会更小。如果申请者想尽可能的压低首付款，以下方式可以提供帮助： 结清所有债务，尤其是信用卡或其他高息贷款，可能会使储蓄存款变得容易得多，满足相关的条件可能会摆脱高利率，并将这笔钱用于购买房屋的首付款。还清债务也可能更容易获得抵押贷款的资格。如果申请时有很多未偿还的债务，可能不符合资格。 首次置业贷款计划是联合政府提出的一项草案，旨在帮助首次购房者进入房地产市场。在此计划下，可能能够以低至 5% 的存款获得融资。政府保证标准首付的差额。如果符合条件，该计划可能会让买家更轻松地购买房屋。 188Visas商业创新和投资类临时居留签证分为A\B\C三种方式。 188A（商业创新类签证）：通常也被称为澳大利亚投资移民、澳大利亚商业移民。对应于原澳大利亚163、164签证。 1）此签证申请对审计要求相对较松； 2）注重公司的营业额； 3）对投资金额要求不高（最少20万澳币）； 4）投资方式可灵活变通。 188B（商业投资者签证）：专门为从事投资活动（如：股票、房产、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保： 1）无商业背景或创业要求； 2）申请及转永居条件简单； 3）投资方式简单稳健； 4）资金来源证明相对宽松。 188C类（SIV重大投资者签证）：澳大利亚政府为了吸引能为澳大利亚经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临居类签证。 1）无英语要求、无需打分； 2）居住要求宽松； 3）资金来源证明相对宽松。 获得澳洲绿卡即成功移民获得永居签证，大部分留学生会采用澳洲189独立技术移民的方式，此类移民方式属于永久居留签证，不需要州担保和亲属担保，要求通过职业评估；EOI打分合格（最低分65）；雅思合格；年龄小于50岁；符合身体和品质要求等。 澳洲留学拿绿卡的方式有很多，比如189独立技术移民、187雇主担保移民、190澳洲州担保和配偶移民，但最适合留学生群体的主要是技术移民，即189独立技术移民。澳洲189技术移民签证俗称独立技术移民，不需要州担保和亲属担保。以下是澳洲留学技术移民的条件—— 1、通过职业评估：申请人要在澳大利亚职业技术清单（SOL）中选择一个适合自己技能状况以及教育背景的职业作为提名职业，然后向有关评估机构递交技能评估申请；职业评估通过后提交EOI（移民意愿书）申请。 2、需要获得EOI邀请：澳洲移民局每个月会发放两轮邀请，EOI打分越高越有机会获邀。目前EOI最低分数为65，但是随着澳洲移民政策的收缩，达到65分并不一定就能获邀。EOI打分项包括年龄、英语能力、工作经验、学历、NAAT认证、PY职业年、偏远地区加分、州政府担保加分、配偶加分等。 澳洲留学生的申请年龄通常在25-32岁之间，而且已经在澳洲完成两年学习获得本科或硕士以上学历，这样至少能拿到50分的基本分。其他的分数就要靠雅思、NAAT认证、PY职业年、偏远地区加分、州政府担保加分、配偶加分、海外或澳洲工作经验加分等来满足。建议同学们不要扎堆极度热门专业，要尽早准备多多凑分，争取早日获得邀请，拿到澳洲绿卡。 1、还清债务
2、利用首次住房贷款存款计划