一、澳洲买房要考虑的四大要素 首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。 另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。 实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。 其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。 土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。 如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。 人与自然如此亲密 来了澳洲，才发现动物和人可以如此亲密接触，一些小动物可以冷不丁就会出现在你家的院子里，一点也不怕生……，而你，也会慢慢的喜欢上跟各种动物相处，人与自然就这样和谐共处。 电影 院只有咸爆米花 爆米花到底应该是甜的还是咸的，这个问题不亚于南北方对豆腐花与豆腐脑的争论。在澳洲，电影 院只有咸爆米花卖，在国内吃惯了甜口味的你可能要一段时间才能适应。 半夜饿了只能吃快餐 在国内，夜宵已经成为一种生活方式，尤其是在夏天，半夜饿了穿双拖鞋到去大排档大吃一顿，这才是深晚正确的打开方式。但是，在澳洲大部分餐厅很早就下班，半夜饿肚子，只能吃快餐，这时候，麦当劳叔叔成为了很多华人的追求。 开车在公路上欣赏国宝 澳洲的国宝们总是不经意的出现在公路上，很多人开车走着走着就看到了，可爱至极!在澳洲，动物比人多，开车撞到人的机会不大，但是千万要留意各种小动物突然跑出马路。 天气变化迅速 澳洲很多城市的天气都比较多变，早上还是大晴天，半个小时后就是倾盆大雨，穿衣服与带不带伞成为一个难题。 夏天打伞成异类 国人喜欢在晴天举起一把伞，不能晒伤了娇嫩白净的肌肤，这是澳洲人很不能理解的。他们认为好好的享受阳光是一件最美妙的事情。 根据《复审澳洲商业、投资和杰出人才类签证》（《Review of Australia’s business, investment and talent visas》）的文件显示，此次重审的签证包含三大类别： 1. 澳洲商业创新和投资签证类别（BIIP，188、888和132类别签证）； 2. 澳洲杰出人才签证类别（124和858类别签证）； 3. 澳洲退休投资者签证（405类别签证）。 此次评估主要衡量是否这三类签证项目能够吸引优秀的商业移民、企业家、投资者和卓越人才来为澳洲创造价值和做出贡献。从六个方面来衡量澳洲投资移民申请人的贡献，包含： 1. 能够帮助澳洲创造就业； 2. 能够扩大澳洲产品和服务的产量和出口； 3. 为澳洲引入新科技或者改进旧科技； 4. 为澳洲创造与国际市场间的联系； 5. 直接投资澳洲政府债券； 6. 个人成就能成为澳洲社区的资产。 此外，在澳洲移民部发布的文件中提到了需要探讨的多个要点，大致有年龄限制、英语水平、政府提名、打分系统和创投比例。主要探讨澳洲投资移民的关键点具体为： 1. 是否有必要对澳洲商业投资类移民设定年龄要求； 2. 是否应该要求申请人具备英语能力； 3. 各州和领地政府的提名和担保对于选择合适的人选有什么影响； 3. 现有选择创新人才时的打分标准是否有效； 4. 澳洲重大投资移民188C签证要求中，至少50万澳元分配在创业投资和私募股权基金，投资到新成立的企业或者小型私营企业，该比例是否要增长到100万澳元。1、价格和位置
2、实用性和规划
3、土地和发展
4、中间选项